ترجمة/ سام نان
كشفت دراسة جديدة أن القيود الحدودية الدولية لـ COVID-19 ساعدت على تخفيض أسعار إيجارات العقارات في أسواق المدن الداخلية في أستراليا.
أظهرت الدراسة التي أجرتها شركة الأبحاث العقارية CoreLogic أنه كلما اقتربت منطقة الإيجار من التنوع البيولوجي ، زاد احتمال التعرض لتخفيض الأسعار.
وشاهدت المدن الداخلية في ملبورن وسيدني هذه الانخفاضات الهائلة في الأسعار العقارية بصفة عامة.
قالت إليزا أوين ، رئيسة الأبحاث في CoreLogic ، إن انخفاض الإيجارات في سيدني وملبورن كان أسرع من الضواحي.
“تؤكد بيانات CoreLogic أن هناك علاقة إيجابية بين التغييرات في قيم الإيجار والمسافة إلى اتفاقية التنوع البيولوجي.
“هذا يعني أنه كلما اقتربت المنطقة من اتفاقية التنوع البيولوجي، زاد احتمال انخفاض قيم الإيجار.” وتُظهر البيانات من ربع يونيو أنه في المتوسط، انخفض متوسط أسعار الإيجارات في العاصمة بنسبة 0.7 في المائة، وبالرغم من هذا ترتكز عاصفة انخفاض الأسعار في محيط سيدني وملبورن.
وبالرغم من ذلك تظل سيدني أغلى سوق إيجارات في البلاد بمتوسط سعر أسبوعي يبلغ 568 دولارًا ، تليها كانبيرا بـ 566 دولارًا في الأسبوع.
وجاءت هوبارت في المركز الثالث بسعر 454 دولارًا في الأسبوع ، تليها ملبورن (453 دولارًا) وداروين (442 دولارًا) وبريسبان (439 دولارًا) وأديلايد (397 دولارًا) وبيرث (396 دولارًا) ، وعند تقسيمها حسب الضواحي الفردية ، تصبح الصورة أوصح.
حيث انخفضت الإيجارات في ملبورن بنسبة 9.6 في المائة من 553 دولارًا إلى 500 دولار ؛ وانخفضت ضواحي سيدني الشرقية بنسبة 10 في المائة من 812 دولارًا في الأسبوع إلى 731 دولارًا ، وانخفض جنوب سيدني الداخلي بنسبة 10.5 في المائة من 731 دولارًا إلى 654 دولارًا.
قالت السيدة أوين: “أحدثت الحدود الدولية المغلقة صدمة كبيرة للطلب على الإيجارات، حيث أن غالبية المهاجرين الجدد إلى أستراليا كانوا مستأجرين لفترات طويلة”.
“علاوة على ذلك، فقد أثر فقدان الوظائف في قطاعات مثل الضيافة والسياحة والفنون، والتي تقدر بيانات كشوف رواتب ABS بنحو 20 في المائة، على الطلب أيضًا، لأن الأسر في هذه القطاعات من المرجح أن تستأجر أكثر من الصناعات الأخرى.”
الضواحي الآن معرضة لخطر زيادة الإيجار
أوضح تقرير حديث صادر عن شركة ريسك وايز بروبرتي ريسيرش ما يزعم بأن هناك 10 رموز بريدية في أستراليا أكثر عرضة لخطر إغراق وحدات جديدة في سوق إيجار ضعيف بالفعل.
سيطرت نيو ساوث ويلز على القائمة، مع وجود أربعة أحياء في المراكز العشرة الأولى.
كان لكل من فيكتوريا وكوينزلاند رمزين بريديين مدرجين، بينما تم وضع علامة على أديلايد وداروين أيضًا.
قام جوسفورد، على الساحل المركزي لولاية نيو ساوث ويلز، بتجميع مجموعة في نيو ساوث ويلز تضمنت ضواحي سيدني (باراماتا ، روس هيل وماسكوت).
الرموز البريدية العشرة الأكثر عرضة لخطر زيادة العرض للوحدة (غير مرتبة بالترتيب):
3000 – ملبورن ، فيكتوريا
3008 – دوكلاندز ، فيكتوريا
2020 – التميمة ، نيو ساوث ويلز
2155 – روس هيل ، نيو ساوث ويلز
2150 – باراماتا ، نيو ساوث ويلز
2250 – جوسفورد ، نيو ساوث ويلز
8000 – داروين ، الإقليم الشمالي
4101 – ويست إند ، كوينزلاند
4217 – سيرفرز بارادايس ، كوينزلاند
5000 – أديلايد ، جنوب أستراليا
